効果的な資産運用方法は ３
カテゴリ： マンション投資
≪賃貸物件経営の投資コスト≫
・保有のためのコスト＝約１．５％
『固定資産税』『都市計画税』
マンションの場合、この他にさらに『管理費』や『修繕積立金』がかかってきます。
※株式投資なら、保有するためのコストはかかりません
・取得の手数料＝取得金額の約６～７％
『不動産仲介業者に対する手数料』３％（中古住宅）
『不動産取得税（地方税）』
『登録免許税』
『登記費用』
建物部分に『消費税』
※株式投資の場合は、約０．５～１％
・売却時のコスト（税金）
長期譲渡所得（取得期間が５年超）･･･３２．５％
短期譲渡所得（５年未満）･･･５２％
※株式投資の場合は、約１０～２０％
以上のように、賃貸物件経営と株式投資を同じ金融投資商品として考えると、
恐ろしいほど差があります。
不動産投資の場合は、手数料や税金がとても高いのです。
また賃貸物件経営は、長期保有を前提とする場合、保有コストが１．５％ほど
コンスタントに取られます。
私自身、まだまだ勉強不足ですので、しっかりと知識を蓄えた後でないと
保有できない理由がここにあります。
少し細かい計算になりますが、シミュレーションをたてて納得の上で購入することが
大切です。